Affitto o Mutuo? Scopri Quanto Costa Affittare Rispetto a Comprare Casa

Affitto o Mutuo? Scopri Quanto Costa Affittare Rispetto a Comprare Casa.

Il mercato immobiliare italiano presenta una disparità significativa tra i costi dell’affitto e quelli di un mutuo per l’acquisto della stessa abitazione. In molte città, vivere in affitto può costare fino al 40% in più rispetto a pagare le rate di un mutuo. Questa differenza rende l’acquisto un’opzione potenzialmente più conveniente, ma spesso ostacolata dalla necessità di un cospicuo capitale iniziale. Analizziamo nel dettaglio la situazione a Milano e nella Brianza, con calcoli ed esempi concreti.

Milano Affitto e Acquisto Casa: Qual è la Differenza di Costo?

A Milano, una delle città più care d’Italia, i costi dell’abitare sono particolarmente elevati. Secondo i dati aggiornati, l’affitto di un appartamento medio di 70 m² costa circa 1.630 euro al mese, mentre la rata del mutuo per acquistare lo stesso immobile si aggira intorno a 1.160 euro. Questo significa che vivere in affitto comporta un costo maggiore del 40% rispetto al pagamento di un mutuo.

Perché l’affitto costa di più?

1. Domanda elevata: La grande attrattività di Milano comporta un’altissima richiesta di immobili in affitto.

1. Offerta limitata: L’offerta di abitazioni, soprattutto di qualità, non riesce a soddisfare la domanda, facendo lievitare i prezzi.

1. Flessibilità: L’affitto, pur essendo più caro, offre maggiore libertà, un vantaggio che molti locatari sono disposti a pagare.

Quanto Costa Comprare Casa a Milano?

Per acquistare un appartamento di 70 m² a Milano, con un prezzo medio di 5.244 euro al m², è necessario un investimento totale di circa 367.000 euro.

Capitale iniziale richiesto:

• Acconto (20%): 73.400 euro

• Spese accessorie (10%): 36.700 euro (notarili, imposte e provvigioni)

In totale, il capitale iniziale necessario per acquistare questa casa è di 110.100 euro. Questo rappresenta una barriera significativa per molti, nonostante le rate mensili del mutuo siano più basse rispetto all’affitto.

Esempio di Confronto: Acquisto e Affitto nella Brianza

Nella Brianza, i costi sono sensibilmente più contenuti rispetto a Milano. Per un appartamento di 70 m²:

• Affitto mensile medio: 850 euro

• Rata mensile del mutuo: 610 euro

• Capitale iniziale richiesto per l’acquisto: circa 50.000 euro

In questo caso, vivere in affitto costa circa il 39% in più rispetto a pagare un mutuo. Tuttavia, la minor pressione economica rispetto a Milano rende l’acquisto una scelta più accessibile anche per chi dispone di risparmi limitati.

Vantaggi e Svantaggi di Affitto e Mutuo

Perché scegliere l’acquisto:

1. Stabilità finanziaria: Le rate del mutuo rimangono fisse nel tempo, proteggendo dalle oscillazioni del mercato.

1. Accumulo di patrimonio: Al termine del mutuo, si diventa proprietari dell’immobile.

1. Risparmio a lungo termine: Nonostante le spese iniziali, acquistare casa rappresenta un investimento nel tempo.

Perché scegliere l’affitto:

1. Flessibilità: È più facile cambiare abitazione per esigenze personali o lavorative.

1. Minori costi iniziali: Non sono richiesti acconti o spese notarili.

1. Nessuna responsabilità per la manutenzione: I costi straordinari sono a carico del proprietario.

Quindi? Affitto o Acquisto? Dipende dalle Circostanze

Scegliere tra affitto e mutuo dipende da vari fattori, come la disponibilità economica iniziale, la stabilità lavorativa e le prospettive a lungo termine.

A Milano e nella Brianza, acquistare casa può essere più conveniente nel lungo periodo, ma richiede un capitale iniziale elevato.

L’affitto, pur essendo più costoso, rimane l’opzione più praticabile per chi cerca flessibilità e non dispone dei risparmi necessari.

Se vuoi approfondire le opzioni più adatte a te o valutare i costi di affitto e acquisto nella tua zona, contattami.

Affitto o Mutuo? Scopri Quanto Costa Affittare Rispetto a Comprare Casa

CAMBIO CASA: DA MILANO ALLA BRIANZA

dal blog

Decidi di vendere casa tua ora!

Fai il primo passo verso un cambiamento importante.

Conoscendo il valore della tua casa avrai più controllo e possibilità di ottenere il risultato che cerchi.

Valuta casa tua! Vendi casa con noi!

Valuta casa tua

Accetta la privacy policy per poter entrare in contatto con noi.