Perché sempre più persone scelgono di vivere in zona Buenos Aires

Chi cerca casa in zona Buenos Aires raramente parte da una semplice ricerca immobiliare. Nella maggior parte dei casi la scelta nasce da un’esigenza concreta: ridurre i tempi degli spostamenti, raggiungere facilmente il luogo di lavoro, le università o la Stazione Centrale e vivere in un quartiere dove i servizi sono raggiungibili a piedi.

È proprio questa combinazione tra accessibilità e vita quotidiana a rendere l’area compresa tra Loreto, Corso Buenos Aires e via Andrea Doria una delle più richieste del mercato immobiliare milanese.

La vicinanza alla metropolitana, la presenza di attività commerciali, la disponibilità di servizi e il collegamento diretto con alcune delle principali direttrici della città fanno sì che questa zona venga scelta ogni anno da professionisti, studenti universitari, ricercatori e lavoratori provenienti anche dall’estero.

Comprendere il valore di un immobile in questa parte di Milano significa quindi partire dal contesto urbano, prima ancora che dall’appartamento.

Dove si trova la zona Buenos Aires

Quando si parla di “zona Buenos Aires” si fa generalmente riferimento all’area che si sviluppa lungo Corso Buenos Aires, uno dei principali assi commerciali di Milano, e che comprende le aree di Loreto, Lima, parte di Porta Venezia e le vie limitrofe, tra cui via Andrea Doria.

Dal punto di vista amministrativo il quartiere rientra prevalentemente nel Municipio 3, un’area caratterizzata da una forte presenza residenziale, universitaria e commerciale.

La posizione rappresenta uno degli elementi che incidono maggiormente sull’attrattività immobiliare della zona.

Da via Andrea Doria si raggiungono in pochi minuti:

• Corso Buenos Aires;
• la Stazione Centrale;
• Città Studi;
• Porta Venezia;
• il centro storico;
• il distretto direzionale di Porta Nuova grazie alla linea M2.

Questa rete di collegamenti rende il quartiere particolarmente interessante per chi desidera vivere Milano senza utilizzare quotidianamente l’automobile.

Loreto: uno dei principali nodi della mobilità milanese

Tra tutti gli elementi che contribuiscono al valore immobiliare della zona, la presenza della fermata Loreto rappresenta probabilmente quello più significativo.

Qui si incrociano infatti le linee M1 (rossa) e M2 (verde) della metropolitana, consentendo collegamenti rapidi verso:

• Duomo;
• Cadorna;
• Porta Venezia;
• Lambrate;
• Garibaldi;
• Porta Genova;
• Assago.

Per chi lavora nel centro di Milano o nelle aree direzionali di Porta Nuova, vivere vicino a Loreto significa ridurre sensibilmente i tempi di percorrenza quotidiani.

Lo stesso vale per gli studenti universitari che frequentano il Politecnico di Milano, l’Università degli Studi o altri poli universitari facilmente raggiungibili con il trasporto pubblico.

Questa accessibilità rappresenta uno dei principali motivi per cui il mercato delle locazioni continua a essere particolarmente dinamico.

Come si vive oggi in zona Buenos Aires

La zona Buenos Aires è spesso associata esclusivamente allo shopping.

In realtà il quartiere offre molto di più.

Oltre alla presenza di una delle principali vie commerciali d’Europa, il contesto urbano è caratterizzato da una rete capillare di servizi che rende la vita quotidiana particolarmente semplice.

Supermercati, farmacie, studi medici, ristoranti, palestre, banche, librerie, scuole e servizi pubblici sono distribuiti in modo omogeneo all’interno del quartiere.

Questa concentrazione di attività rappresenta uno dei motivi per cui molte persone scelgono di vivere in quest’area anche nel lungo periodo.

Diversamente da altri contesti urbani più turistici o esclusivamente direzionali, Buenos Aires mantiene infatti una forte componente residenziale, contribuendo a creare un equilibrio tra servizi, commercio e vita quotidiana.

Buenos Aires non è la scelta giusta per tutti

Uno degli errori più frequenti consiste nel considerare ogni quartiere centrale di Milano come equivalente.

Non è così.

Chi sceglie la zona Buenos Aires ricerca principalmente funzionalità, collegamenti e servizi.

Chi preferisce un contesto più creativo e fortemente trasformato negli ultimi anni potrebbe trovare più adatta Isola, dove la rigenerazione urbana legata a Porta Nuova ha modificato profondamente il tessuto del quartiere.

Chi desidera vivere in una zona multiculturale e commerciale può invece confrontare questa area con Chinatown Milano – Paolo Sarpi, dove la trasformazione urbana ha seguito percorsi differenti ma altrettanto interessanti dal punto di vista immobiliare.

Per chi privilegia gli spazi verdi e una dimensione maggiormente residenziale, QT8 rappresenta una proposta quasi opposta rispetto a Buenos Aires.

Infine, chi cerca una posizione centrale ma strettamente collegata ai principali poli universitari del centro storico può approfondire anche la nostra guida dedicata alla zona Università – via Santa Sofia.

Anche Moscova rappresenta un’alternativa interessante per chi desidera vivere il centro storico con una maggiore vicinanza a Brera, Porta Nuova e Parco Sempione, mentre Greco offre un mercato caratterizzato da valori generalmente più accessibili e da una trasformazione urbana ancora in evoluzione.

Questi confronti non hanno l’obiettivo di individuare un quartiere migliore degli altri. Servono piuttosto a comprendere quale parte di Milano risponda in modo più efficace alle proprie esigenze abitative, lavorative e personali.

Mercato immobiliare in zona Buenos Aires: come leggere i valori oltre il prezzo al metro quadrato

Quando si parla di mercato immobiliare è frequente imbattersi in un unico numero espresso in euro al metro quadrato. Si tratta di un’informazione utile, ma insufficiente per comprendere il reale valore di un immobile.

Nella zona Buenos Aires il mercato è composto da edifici costruiti in epoche differenti, appartamenti con caratteristiche molto diverse tra loro e contesti condominiali che possono incidere sensibilmente sulla valutazione finale.

Per questo motivo le quotazioni ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate devono essere interpretate come un intervallo di riferimento e non come il prezzo effettivo di ogni abitazione.

Quotazioni OMI della zona Buenos Aires – Loreto

Per le abitazioni civili della microzona di riferimento, le quotazioni OMI indicano orientativamente:

Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate, microzona di riferimento Buenos Aires – Loreto.

Questi valori non rappresentano il prezzo di un singolo appartamento, ma l’intervallo entro il quale possono collocarsi gli immobili della zona in funzione delle loro caratteristiche.

Perché due appartamenti nella stessa via possono avere valori molto diversi

Uno degli aspetti che emerge con maggiore evidenza nelle valutazioni immobiliari riguarda la forte incidenza delle caratteristiche specifiche dell’immobile.

A Buenos Aires, più che in altre zone della città, possono influire significativamente elementi quali:

• la distanza reale dalla fermata Loreto;
• la presenza di affacci interni o su Corso Buenos Aires;
• il piano dell’appartamento;
• la presenza dell’ascensore;
• il servizio di portineria;
• lo stato manutentivo del fabbricato;
• la qualità della ristrutturazione;
• la distribuzione degli ambienti;
• l’efficienza energetica;
• la presenza di arredi già completi.

Per questo motivo una valutazione professionale non può limitarsi all’applicazione di un prezzo medio al metro quadrato, ma richiede un’analisi puntuale dell’immobile e del contesto.

Perché il mercato delle locazioni continua a essere molto dinamico

Buenos Aires rappresenta una delle zone di Milano dove la domanda di appartamenti in affitto rimane costante durante gran parte dell’anno.

La motivazione è semplice.

Il quartiere riesce a soddisfare contemporaneamente esigenze differenti.

Professionisti che lavorano nel centro di Milano.

Manager che si spostano frequentemente.

Ricercatori universitari.

Studenti italiani e internazionali.

Lavoratori fuori sede.

Questa pluralità di domanda rende il mercato meno esposto alle oscillazioni legate a un’unica categoria di utenti e contribuisce a mantenere elevato l’interesse verso gli appartamenti ben collegati e già pronti per essere abitati.

Trilocale arredato in affitto in via Andrea Doria 56

Le caratteristiche descritte in questa guida trovano una concreta applicazione nel trilocale in affitto proposto in via Andrea Doria 56, all’interno della Galleria Buenos Aires.

Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalla posizione: la fermata Loreto delle linee M1 e M2 si trova praticamente sotto casa, consentendo di raggiungere rapidamente il centro di Milano, Porta Venezia, Città Studi, la Stazione Centrale e numerose altre aree della città.

Per conoscere fotografie, planimetria, condizioni economiche e disponibilità dell’immobile è possibile consultare il nostro approfondimento dedicato al trilocale in affitto in via Andrea Doria 56, zona Buenos Aires.

Conoscere il quartiere prima di scegliere la casa

Quando si valuta un appartamento è naturale concentrarsi sulla distribuzione interna, sulle finiture o sul canone di locazione.

Esiste però un elemento destinato ad accompagnare ogni giornata trascorsa in quella casa: il quartiere.

Servizi, mobilità, qualità dello spazio urbano, accessibilità, attività commerciali e tempi di percorrenza incidono sulla qualità della vita almeno quanto la metratura dell’immobile.

Per questo motivo una scelta consapevole non nasce soltanto dalla visita dell’appartamento, ma dalla comprensione del contesto in cui esso si inserisce.

È proprio questo l’obiettivo delle guide territoriali di Immobiliare Santalfredo: offrire strumenti utili per interpretare il mercato immobiliare e aiutare chi cerca casa a valutare il territorio con la stessa attenzione riservata all’immobile.

A cura di Simona Caramia, consulente di Immobiliare Santalfredo.

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