Si può vendere casa senza agibilità?

Si può vendere casa senza agibilità?

Cosa significa casa senza agibilità?

Se ti stai chiedendo cosa significhi "casa senza agibilità", sei nel posto giusto. In questo articolo esploreremo il concetto di agibilità immobiliare e le implicazioni che comporta la vendita di una casa priva di questa certificazione.

Se stai pensando di acquistare o vendere una casa, queste informazioni potrebbero esserti utili.

Il certificato di agibilità è un documento fondamentale nella compravendita immobiliare. Attesta che un immobile rispetta determinati requisiti di sicurezza e igiene sanitaria, nonché le normative vigenti al momento della sua costruzione.

In altre parole, conferma che l'immobile è idoneo per essere abitato e svolgere le sue funzioni civili e sociali.

Si può vendere una casa senza agibilità?

La risposta breve è sì, è possibile vendere una casa senza il certificato di agibilità. Dal punto di vista legale, il notaio non può rifiutarsi di stipulare l'atto di vendita, anche se è suo dovere informare le parti coinvolte dei rischi associati a un atto di questo tipo.

Tuttavia, dal punto di vista economico, la situazione cambia.

La giurisprudenza ha stabilito che, se manca l'agibilità, l'immobile è considerato "incommerciabile" dal punto di vista economico. Ciò significa che, se si vende una casa senza agibilità, potrebbe essere difficile ottenere un prezzo equo e trovare un acquirente disposto a fare l'affare. La mancanza di agibilità può influire negativamente sulla trattativa economica.

Tuttavia, è importante notare che se un immobile non ha il certificato di agibilità, l'acquirente deve essere pienamente consapevole di questa mancanza fin dalle prime fasi di trattativa. Nelle clausole contrattuali, il compratore deve esplicitamente dichiarare di rinunciare all'agibilità. Solo in questo modo si può procedere con l'acquisto e la vendita dell'immobile.

Chi è responsabile della vendita di un immobile non agibile?

La responsabilità di informare l'acquirente sulla mancanza del certificato di agibilità ricade sul proprietario dell'immobile, nel caso di una trattativa privata, o sull'agenzia immobiliare nel caso in cui sia coinvolta.

Secondo l'articolo 1759 del Codice Civile, noto come "Responsabilità del mediatore", il mediatore immobiliare ha il dovere di comunicare alle parti coinvolte tutte le informazioni rilevanti che conosce o che avrebbe dovuto conoscere con la dovuta diligenza. Questo include anche la mancanza di agibilità di un immobile.

Recentemente, la Corte di Cassazione ha ribadito questo principio, dichiarando responsabile un professionista immobiliare che non aveva informato l'acquirente della mancanza del certificato di agibilità dell'immobile oggetto di compravendita.

Per evitare situazioni in cui la mancanza del certificato di agibilità possa compromettere l'intera compravendita, è consigliabile rivolgersi a intermediari immobiliari affidabili e di comprovata esperienza. Questi professionisti saranno in grado di guidarti attraverso il processo di vendita e assicurarsi che tutte le informazioni rilevanti siano conosciute da entrambe le parti.

Speriamo che queste informazioni ti siano state utili per comprendere il significato di "casa senza agibilità" e le implicazioni legate alla vendita di un immobile privo di tale certificazione.

Ricorda sempre di informarti adeguatamente e di consultare professionisti del settore per prendere decisioni informate durante una compravendita immobiliare.

Acquistare e vendere casa comporta una serie di responsabilità e conoscenze. Se sei interessato a ricevere una consulenza per vendere o trovare la casa perfetta in tempi brevi, puoi utilizzare servizi i offerti dal nostro studio, puoi inviare una richiesta senza impegno oppure telefonarci o scrivere WhatsApp al numero 0396908137; ti risponderemo a breve.

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