Conformità Edilizia e Urbanistica

Scopri come navigare con tranquillità il labirinto delle transazioni immobiliari, ponendo attenzione all’essenziale: la conformità edilizia e urbanistica. La possibilità di vendere o acquistare un immobile è fortemente legata a questi due aspetti. Questo non è solo un obbligo legale, ma serve a prevenire abusi nel settore immobiliare e ad assicurare che la tua transazione sia solida e sicura.

La Differenza tra Conformità Catastale e Conformità Edilizia e Urbanistica


Non confondere la conformità edilizia con la conformità catastale. Nonostante le apparenti somiglianze, queste due entità sono verificate in modi diversi. Mentre la prima si basa sul permesso di costruzione depositato presso il Comune, la seconda si basa sulle informazioni catastali.

Riguardo alla conformità urbanistica, o regolarità edilizia, questo si riferisce all’armonia tra lo stato attuale dell’immobile e il progetto approvato e depositato presso l’ufficio tecnico comunale. I permessi di costruzione possono variare, con opzioni che includono licenze edilizie, concessioni edilizie e permessi di costruzione. Oltre a questi, ci sono gli indispensabili condoni edilizi. E ancora, ci sono anche le concessioni in sanatoria, che il Comune può rilasciare per regolarizzare abusi edilizi e che si sono manifestate in tre occasioni: nel 1985, nel 1994 e nel 2003.


Il Sostegno di figure competenti

Nel contesto delle operazioni immobiliari, l’agente immobiliare assume il ruolo di un protettore diligente. Il nostro compito fondamentale è quello di assicurarci che le autorizzazioni edilizie che hanno consentito la creazione o la modifica della proprietà in questione siano presenti e coerenti con lo stato dell’immobile.

Tuttavia, alcune situazioni presentano eccezioni a questa regola, come nel caso degli edifici eretti prima del 1942 o prima del 1° settembre 1967. Nonostante tali deroghe, si procedere con attenzione per evitare potenziali abusi, assicurandosi della conformità urbanistica di ciascun immobile. A seconda del risultato, può essere necessario presentare un progetto di regolarizzazione prima della compravendita.

Se un immobile non ha mai avuto un permesso di costruzione, la sua vendita è impossibile. In caso di abusi minori, la vendita può avvenire, ma l’acquirente eredita la responsabilità dell’abuso. Pertanto, si consiglia vivamente di acquistare o vendere solo immobili che siano completamente regolari o regolarizzati. Non dimenticare, le sanzioni e le responsabilità (anche penali), ricadono sempre sul proprietario o sull’acquirente una volta che diventa proprietario dell’immobile.

Come assicurarsi che un immobile sia conforme?

Assicurarsi che un immobile rispetti le norme edilizie e urbanistiche può sembrare una montagna da scalare. Tuttavia, si riduce sostanzialmente a verificare l’ultimo permesso di costruzione. A seconda del risultato, potrebbe essere necessario presentare un progetto di regolarizzazione prima di procedere con la vendita.

Riguardo alla conformità urbanistica, è il venditore che dichiara. Di conseguenza, il notaio non ha l’obbligo di verificarne la veridicità. Tuttavia, ciò non esonera l’agente immobiliare da qualsiasi responsabilità. Alla fine, il venditore rimane responsabile fino alla vendita dell’immobile.

Il tuo salvagente: un professionista qualificato

Proteggi te stesso affidandoti a un professionista qualificato per condurre tutti i controlli necessari sulla conformità urbanistica/edilizia. Essere sicuri della conformità dell’immobile non è solo una questione legale, ma anche di pace mentale. Ricorda, un professionista che rilascia una dichiarazione porta su di sé un’onere di responsabilità penale, quindi raramente dichiarerà il falso. Proteggi il tuo investimento assicurandoti che sia sano e sicuro.

Imparare una professione è un processo lungo che richiede tempo ed esperienza.

Spesso ci si trova a non avere riferimenti guida per apprendere ciò che serve davvero.
Per questo ho creato questo blog, per guidarti nel tuo processo d’ acquisto o vendita nel modo più sereno.

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Argomento trattato Comprendere le Sfide della Conformità Edilizia e Urbanistica nella Compravendita di Immobili

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