Affitti Brevi Nuove Regole 2024

Affitti Brevi Nuove Regole 2024. La recente legge di bilancio per la casa introduce diverse novità per il prossimo anno, focalizzandosi su agevolazioni per i mutui, esenzioni contributive e modifiche significative nella tassazione delle locazioni brevi.

Gli Aspetti Fiscali

In particolare, il Comma 63 affronta l’aspetto fiscale degli affitti brevi con cedolare secca, aumentando l’aliquota dal 21% al 26%. Questo implica che coloro che optano per l’imposta sostitutiva vedranno un’aliquota del 26% applicata ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve.

Mentre per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi ad una sola unità immobiliare, identificata durante la dichiarazione dei redditi, l’aliquota rimane al 21%.

Airbnb

La normativa coinvolge anche gli intermediari dei portali immobiliari, come ad esempio Airbnb. Essi dovranno effettuare una ritenuta del 21% come acconto, se incassano o intervengono nei pagamenti dei canoni relativi a questi contratti.

Per gli intermediari non residenti e i residenti extra-UE con una stabile organizzazione in Italia, l’adempienza agli obblighi fiscali avviene tramite la stabile organizzazione.

Nel caso di soggetti senza stabile organizzazione, sono previste disposizioni specifiche, come la nomina di un rappresentante fiscale o la responsabilità solidale di soggetti appartenenti allo stesso gruppo. Inoltre, i residenti in uno Stato UE, privi di stabile organizzazione in Italia, possono adempiere direttamente agli obblighi fiscali o designare un rappresentante fiscale in conformità con la legge.

Immobiliare Santalfredo immobili in affitto

A cura di Simona Caramia, consulente di Immobiliare Santalfredo.

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