Assegnazione dell’ex casa coniugale in sede di divorzio

“Sono divorziato e la casa familiare è stata assegnata all’ex moglie ed ai due figli, non avendo la disponibilità di altri immobile in proprietà, posso usufruire delle agevolazioni prima casa con IVA al 4% per l’acquisto di altro casa che si trova in un comune diverso da quello dell’ex casa familiare?”

Abbiamo girato il quesito al nostro Notaio il quale risponde:

“L’assegnazione dell’ex casa coniugale in sede di divorzio non preclude la possibilità di avvalersi dell’agevolazione (Cass. n. 2273/2014) 

La sentenza in oggetto si sofferma sull’irrilevanza dell’assegnazione della ex casa familiare – in questo caso, in sede di divorzio – rispetto alla possibilità di richiedere nuovamente l’agevolazione per l’acquisto di altro immobile abitativo, si sofferma la sentenza in oggetto. 

In base al tenore della legge, il beneficio è precluso se l’acquirente ha la disponibilità di altro immobile in proprietà o per altro diritto reale: pertanto, la disponibilità dell’ex casa familiare per provvedimento giudiziale di assegnazione del giudice della separazione o del divorzio, integrando non un diritto reale, bensì un diritto personale di godimento di natura atipica (sent. n. 11096/2002), consente di accedere nuovamente all’agevolazione.