Vietare gli animali in condominio? Cosa prevede l’art. 1138

Vietare gli animali in condominio? Cosa prevede l’art. 1138

Nel panorama normativo italiano, poche disposizioni hanno avuto un impatto così diretto sulla vita quotidiana come l’articolo 1138 del Codice Civile, riformulato nel 2012. Il testo stabilisce, in modo esplicito, che «le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici».

Apparentemente una semplice precisazione, in realtà un cambiamento culturale che ha modificato in profondità la percezione del rapporto tra abitare e convivenza. Per la prima volta viene sancito il principio secondo cui la libertà di vivere con un animale è parte integrante del diritto alla casa, e non un’eccezione da tollerare a discrezione dei condomini.

Questo passaggio ha inciso in particolare sulla legittimità dei regolamenti condominiali: quelli approvati a maggioranza (detti “assembleari”) non possono più contenere divieti assoluti sugli animali. La norma non è retroattiva, ma rappresenta una chiara indicazione della direzione verso cui si muove il diritto abitativo contemporaneo. Tuttavia, la portata del cambiamento è stata spesso sopravvalutata o fraintesa, generando confusione tanto tra i proprietari quanto tra gli inquilini.

I limiti ancora validi: regolamenti contrattuali e uso delle parti comuni

La possibilità di vietare la presenza di animali domestici non è del tutto scomparsa. Il divieto può continuare a valere nei regolamenti contrattuali, ovvero quelli predisposti dal costruttore o dal venditore e accettati espressamente da tutti i proprietari al momento del rogito. In questo caso, la clausola assume la natura di un vincolo negoziale tra le parti, valido fino a eventuale modifica unanime.

A questa distinzione si aggiunge un altro aspetto fondamentale: la disciplina delle parti comuni. Anche nei condomini pet-friendly, l’assemblea può adottare norme che regolano l’accesso degli animali agli spazi condivisi, come cortili, scale, ascensori o giardini. Si tratta di misure non volte a vietare, ma a governare la convivenza civile. Ne derivano obblighi di comportamento – guinzaglio, museruola, orari di accesso – che non ledono il diritto a possedere un animale, ma lo inseriscono all’interno di una cornice di equilibrio tra libertà individuale e rispetto collettivo.

Cosa cambia per chi vende: informare è valorizzare

Nel mercato immobiliare, le caratteristiche del regolamento condominiale possono influenzare in modo sostanziale la percezione di un immobile da parte dei potenziali acquirenti. Una casa situata in un contesto dichiaratamente pet-friendly rappresenta un plus competitivo per un numero crescente di famiglie e single che vivono con uno o più animali domestici. Al contrario, la presenza di vincoli contrattuali restrittivi può ridurre la platea di interessati, generando richieste di chiarimento, incertezze e, in alcuni casi, disinteresse.

Per questo, chi vende dovrebbe conoscere con precisione la natura del regolamento condominiale e metterne in evidenza i contenuti rilevanti già nella fase di raccolta della documentazione. In questo senso, l’analisi preventiva delle regole condominiali è parte integrante di una corretta due diligence immobiliare. Su questo punto può essere utile approfondire con la lettura di Come vendere casa? Consulenza tecnica e due diligence, dove affrontiamo il tema della trasparenza documentale a tutela della trattativa.

Animali e locazione: una questione di equilibrio contrattuale

Diverso, ma altrettanto significativo, è il contesto delle locazioni. In questo ambito, il proprietario ha la facoltà di inserire nel contratto una clausola che vieti la detenzione di animali domestici, trattandosi di un accordo tra privati. Tuttavia, questa scelta dovrebbe essere valutata con attenzione. Un divieto assoluto, pur legittimo, può restringere in modo considerevole la platea di potenziali inquilini, soprattutto nelle aree urbane dove la convivenza con animali è la norma più che l’eccezione.

Non solo: nella pratica, l’efficacia di tali clausole è limitata. La giurisprudenza tende a ritenere illegittimi i divieti immotivati, soprattutto in assenza di comprovati rischi per l’incolumità, la salubrità o la conservazione dell’immobile. È quindi preferibile adottare un approccio più moderno e consapevole, prevedendo nel contratto obblighi comportamentali precisi (pulizia, quiete, eventuale responsabilità per danni) piuttosto che un veto generale difficilmente applicabile.

Per approfondire gli aspetti più operativi legati alla gestione dei contratti di locazione, consigliamo la lettura dell’articolo Affitto: chi paga la TARI?, che affronta un’altra questione spesso oggetto di equivoci e contestazioni.

Il ruolo dell’agente immobiliare: oltre la legge, la cultura dell’abitare

L’esperienza sul campo mostra con evidenza che la gestione del tema “animali domestici” non è solo una questione giuridica, ma anche relazionale e culturale. Per questo, il ruolo dell’agente immobiliare è decisivo. Informare in modo chiaro venditori, locatori e potenziali abitanti; leggere con attenzione i regolamenti; anticipare le criticità contrattuali; favorire una comunicazione corretta tra le parti: sono tutti elementi che contribuiscono a costruire un rapporto fiduciario e a evitare contenziosi.

In una realtà come quella in cui opera Immobiliare Santalfredo, che ha scelto di coniugare rigore tecnico e attenzione alle persone, saper affrontare con competenza e sensibilità il tema degli animali domestici significa valorizzare il patrimonio immobiliare in modo concreto e contemporaneo, in sintonia con i nuovi bisogni dell’abitare.

Dal blog Immobiliare Santalfredo

Decidi di vendere casa tua ora!

Fai il primo passo verso un cambiamento importante.

Conoscendo il valore della tua casa avrai più controllo e possibilità di ottenere il risultato che cerchi.

Valuta casa tua! Vendi casa con noi!

Valuta casa tua

Accetta la privacy policy per poter entrare in contatto con noi.