Legge di Bilancio 2026: tasse casa e bonus in arrivo

Legge di Bilancio 2026: tasse casa e bonus in arrivo

La bozza della Legge di Bilancio 2026, approvata dal Consiglio dei Ministri il 17 ottobre 2025 e ora all’esame del Parlamento, delinea le linee strategiche del governo per il prossimo triennio.

Frutto di un intervento da circa 18 miliardi di euro medi annui, la manovra punta a quattro obiettivi chiave: sostenere la famiglia e la natalità; ridurre le tasse; supportare le imprese; rafforzare la sanità.
Di seguito, un’analisi delle principali misure – con riferimento particolare alle ricadute nel mercato immobiliare.

Taglio IRPEF e sostegno al lavoro

• La seconda aliquota dell’IRPEF, relativa al reddito tra circa 28.000 e 50.000 euro, passa dal 35 % al 33 %.

• Si rafforzano le agevolazioni per premi di produttività, lavoro notturno o festivo, al fine di aumentare il reddito netto dei lavoratori.

• La misura resta da confermare in sede parlamentare: al momento siamo nella fase di bozza.

Famiglie, natalità e casa

• Stanziati circa 3,5 miliardi di euro nel triennio per misure a sostegno della famiglia, del contrasto alla povertà e della revisione dell’ISEE.

• Il “bonus mamme” per lavoratrici con almeno due figli e reddito fino a 40.000 euro passa da 40 € a 60 € mensili.

• Per gli interventi edilizi: la bozza prevede la proroga per il 2026 delle detrazioni fiscali – 50 % per la prima casa, 36 % per la seconda abitazione.

• Importante per il settore immobiliare: la detrazione per ristrutturazioni ed efficienza energetica viene confermata, favorendo la domanda e i lavori di riqualificazione.

Affitti brevi e immobili

• Per le locazioni brevi privati/intermediari è prevista l’aliquota della cedolare secca al 26 %, in aumento rispetto al 21 %. (con alcune variabili).

• Questa norma può avere un effetto sul rendimento degli immobili destinati ad affitti brevi e quindi sulle valutazioni immobiliari in quelle aree.

Imprese e investimenti

• Le imprese che acquistano beni strumentali nuovi potranno usufruire di maggiorazioni di costo per gli ammortamenti: ad esempio 180 % fino a 2,5 milioni di euro, 100 % fino a 10 milioni, 50 % fino a 20 milioni. Per investimenti green le maggiorazioni salgono: 220 % fino a 2,5 milioni, ecc. (come anticipato nella bozza).

• Credito d’imposta per le imprese di ZES (Zone Economiche Speciali) e ZLS (Zone Logistiche Semplificate).

• Confermata la sterilizzazione della “plastic & sugar tax” al 31 dicembre 2026.

Pensioni e previdenza

• Per le attività usuranti/gravi, è “sterilizzato” l’aumento di tre mesi dell’età pensionabile a partire dal 2027; per le altre categorie è previsto +1 mese nel 2027 e +2 mesi nel 2028.

• Prevista una maggiorazione di circa 260 €/anno per le pensioni in condizioni disagiate. (come indicato nella bozza)

Sanità, bilancio e coperture

• Il fondo sanitario nazionale è previsto in aumento di circa 7,4 miliardi di euro dal 2025 al 2026 (5 mld + 2,4 mld) con un obiettivo di risorse aggiuntive di circa 30 miliardi nel corso della legislatura.

• Le coperture della manovra prevedono anche tagli alla spesa dei Ministeri: oltre 7 miliardi di euro di riduzione nel triennio 2026-2028.

Rottamazione, pace fiscale e catasto

• Rottamazione e pace fiscale: platea fino al 31 dicembre 2023, pagamento in unica soluzione oppure in 54 rate bimestrali, senza sanzioni ma con interessi.

Attenzione: iter parlamentare

Va ricordato che al momento siamo davanti a una bozza: la legge è stata approvata in Consiglio dei Ministri, ma dovrà passare per l’iter parlamentare (Senato e Camera) prima della definitiva entrata in vigore.
Fino all’approvazione definitiva potrebbero esserci modifiche o emendamenti.

La bozza della Legge di Bilancio 2026 indica la direzione che il Governo intende seguire: più sostegno alle famiglie, riduzione del carico fiscale per il ceto medio, investimenti per imprese e sanità, e continuità con gli obiettivi di rigenerazione immobiliare.

Per chi opera nel settore immobiliare (acquisto, vendita, ristrutturazione, locazione) è importante tenere conto di queste misure fin da ora: potranno influenzare domanda, costi, ritorni e tempistiche, ma è altrettanto cruciale monitorare l’iter parlamentare e le versioni definitive.

Dal Blog Immobiliare

Decidi di vendere casa tua ora!

Fai il primo passo verso un cambiamento importante.

Conoscendo il valore della tua casa avrai più controllo e possibilità di ottenere il risultato che cerchi.

Valuta casa tua! Vendi casa con noi!

Valuta casa tua

Accetta la privacy policy per poter entrare in contatto con noi.