Mutuo per ristrutturazione

Mutuo per ristrutturazione: come funziona e quali documenti servono

Richiedere un mutuo per ristrutturazione è una pratica diversa da un mutuo classico: è essenziale saperlo affrontare con documenti e passaggi chiari.

Che cos’è e quando conviene il mutuo ristrutturazione

Il mutuo per ristrutturazione finanzia i lavori sull’immobile, fino all’80% del valore stimato . Viene preferito quando la trasformazione aumenta valore o il comfort, anche in ottica di efficientamento energetico (mutuo green)

Come funziona

• La banca valuta lo stato dell’immobile e richiede documenti tecnici (preventivi, progetto, autorizzazioni) 

• L’erogazione può avvenire in una tranche o, più spesso, in SAL (Stato Avanzamento Lavori): si eroga gradualmente in base al progresso, con verifiche tecniche.

• Per la prima casa esistono detrazioni fiscali sugli interessi passivi (19%), se il mutuo è connesso all’avvio lavori e stipulato nei termini specifici .

Documenti necessari

• Documenti personali e reddituali (standard).

• Documenti dell’immobile (visure, planimetria).

• Documenti aggiuntivi:
  • Manutenzione ordinaria: preventivo e computo.
  • Straordinaria e grandi opere: progetto, autorizzazioni comunali (SCIA, permessi a costruire) 

Tempi e consigli utili

I tempi variano ma si aggirano intorno a 30–60 giorni, soprattutto se il dossier è completo .
L’approccio a SAL richiede verifica avanzamento lavori più efficiente e flessibile .

Perché è fondamentale la preparazione

Una preparazione strutturata e tecnica riduce ritardi, facilita la valutazione e aumenta le probabilità di approvazione. Il coordinamento fra agenzia, consulente del credito, tecnico ed eventuale notaio è la chiave per il successo.

FAQ

1. Come funziona un mutuo per la ristrutturazione?
   Si finanziano i lavori sull’immobile. L’erogazione può avvenire in una sola tranche o in SAL (Stato Avanzamento Lavori), con verifica degli stati avanzati.

1. Quali documenti servono per un mutuo ristrutturazione?
   Oltre a documenti personali, reddito e immobile, servono preventivi, computo metrico, progetto e titoli edilizi come SCIA o permesso a costruire, variabili secondo il tipo di intervento.

1. Quanto tempo richiede un mutuo a SAL?
   In genere 30–60 giorni per l’istruttoria iniziale: la verifica dell’avanzamento lavori può rendere l’iter più rapido e flessibile.

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