Mercato immobiliare Milano Monza Lodi i dati del 2 trimestre 2025

Mercato immobiliare Milano Monza Lodi i dati del 2 trimestre 2025 e le strategie per vendere e comprare bene

Il mercato immobiliare di Milano, Monza e Lodi nel secondo trimestre 2025 mostra un quadro più complesso rispetto al passato: prezzi che si stabilizzano, domanda in crescita per le abitazioni, una corsa agli immobili a reddito di piccola metratura e un aumento delle locazioni.

L’indagine trimestrale FIMAA MiLoMB offre un termometro aggiornato e, leggendo tra i dati, emergono spunti operativi preziosi sia per chi vuole acquistare, sia per chi sta pensando di vendere o mettere a reddito un immobile.

Domanda in aumento, ma con dinamiche diverse tra acquisto e locazione

Nel residenziale, la domanda di acquisto è cresciuta nel 42% dei casi, con un trend particolarmente forte nella città di Lodi (+100%) e a Monza (+83%). A Milano la crescita è più contenuta (+49%) ma comunque solida, mentre nelle province limitrofe il dato è più eterogeneo.

Al contrario, la domanda per uffici, negozi e capannoni è in flessione: quasi il 50% degli operatori segnala un calo, un indicatore chiaro di come il mercato stia premiando le soluzioni abitative rispetto agli spazi commerciali.

Sul fronte locazioni, i numeri sono ancora più netti: il 57% degli operatori rileva un aumento della domanda di case in affitto, trainato dall’impatto dei tassi sui mutui e dalla ricerca di soluzioni temporanee e flessibili. A Milano e Monza le richieste di trilocali e quadrilocali crescono, mentre per monolocali e bilocali si osserva una tendenza interessante: l’83% dei monolocali e il 60% dei bilocali vengono scelti per investimento e messi a reddito.

Insight pratico:
Chi sta pensando di acquistare un immobile a Milano o Monza potrebbe valutare due scenari:

• Abitazione principale: puntare su trilocali e quadrilocali, i più richiesti e con maggiore tenuta di valore.

• Investimento a reddito: privilegiare monolocali e bilocali, che garantiscono rotazione più rapida e rendite più stabili.

Prezzi stabili e sconti medi sotto controllo

Nel secondo trimestre 2025 i prezzi di compravendita mostrano una sostanziale stazionarietà: a Milano il 40% degli operatori segnala aumenti moderati, mentre in provincia il trend si appiattisce.
Gli sconti medi applicati in fase di trattativa restano contenuti:

• Abitazioni: tra il 5% e il 10%

• Uffici: tra il 5% e il 10%

• Negozi e capannoni: tra il 10% e il 15%

Per un’analisi più ampia sul contesto nazionale, puoi leggere il nostro approfondimento sul Mercato immobiliare 2025: il report della Banca d’Italia.

Insight pratico:
Per i venditori, questo è un momento favorevole per mettere sul mercato immobili residenziali: i prezzi non stanno calando, gli sconti si mantengono bassi e la domanda è in crescita.
Per gli acquirenti, invece, significa che la leva di negoziazione è ridotta: muoversi rapidamente permette di evitare rincari futuri e di bloccare condizioni vantaggiose.

Efficienza energetica: un fattore che orienta le scelte

Un dato cruciale riguarda l’attenzione crescente alla classe energetica: per il 61% degli intervistati, la richiesta di appartamenti usati con buone performance energetiche è aumentata.
La Direttiva Case Green e i costi di gestione più elevati stanno cambiando le preferenze dei compratori, che privilegiano immobili riqualificati o facilmente riqualificabili.

Insight pratico:

• Per chi vende: investire in un cappotto termico, nuovi serramenti o impianti a pompa di calore può aumentare sensibilmente il valore percepito.

• Per chi compra: puntare su immobili con certificazione energetica elevata significa contenere le spese e avere un asset più competitivo nel lungo periodo.

Locazioni: canoni in crescita e ritorno all’investimento

Sul fronte locazioni, il 2025 segna un punto di svolta: i canoni di affitto sono in crescita per le abitazioni, soprattutto a Milano, Lodi e Monza, mentre restano stabili per uffici e spazi commerciali.
La domanda crescente e l’offerta limitata aprono opportunità interessanti per gli investitori: gli immobili di piccola metratura sono più richiesti e garantiscono rotazioni rapide.

Insight pratico:

• Gli investitori possono ottenere rendimenti maggiori orientandosi su bilocali e monolocali nelle aree centrali di Milano e Monza.

• Chi possiede immobili da mettere a reddito deve considerare che la locazione a canone libero è la formula più utilizzata, coprendo oltre il 60% dei contratti.

Strategie di marketing: il digitale domina, ma il cartello resiste

Il report FIMAA evidenzia che il 76% degli operatori considera il web e i portali immobiliari lo strumento più efficace per generare contatti e il 71% li ritiene fondamentali per chiudere vendite.

Interessante, però, il ritorno di efficacia dei cartelli fisici, che attraggono potenziali acquirenti già presenti sul territorio e motivati all’acquisto.

Insight pratico:
Chi vende dovrebbe adottare una strategia integrata:

• combinare marketing digitale e ottimizzazione SEO per intercettare la domanda online;

• utilizzare cartelli ben posizionati per valorizzare la visibilità dell’immobile a livello locale.

Prospettive per il secondo semestre 2025

Guardando avanti, il sentiment degli operatori FIMAA è chiaro:

• Compravendite: prevista stazionarietà delle transazioni e stabilità dei prezzi;

• Locazioni: atteso un aumento delle richieste, con canoni destinati a crescere;

• Investimenti: si rafforza la tendenza verso immobili a reddito di piccola metratura e alta efficienza energetica.

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