Elezioni USA 2024 Trump e il Futuro Immobiliare

Elezioni USA 2024 Trump e il Futuro Immobiliare

Donald Trump e il Settore Immobiliare

Riflessioni per il Mercato Italiano alla Vigilia delle Elezioni Americane

Donald Trump, candidato presidente e figura di spicco nel mondo degli investimenti immobiliari, rappresenta un caso unico di imprenditore che ha unito il proprio know-how immobiliare alla leadership politica.

Donald Trump ha iniziato la sua carriera nell’immobiliare affiancando il padre Fred Trump, costruttore e sviluppatore di Brooklyn e Queens. Grazie a questa formazione e a un iniziale sostegno economico, Trump ha costruito un impero immobiliare, con investimenti che vanno dai grandi complessi residenziali a edifici iconici come la Trump Tower a New York.

Il marchio Trump è diventato un sinonimo di lusso e prestigio, associato a grandi progetti in città come Chicago, Las Vegas e Miami.

Con le elezioni presidenziali americane imminenti, sorge spontanea una riflessione su come l’esperienza e le politiche di Trump possano trovare risonanza anche nel contesto italiano, in particolare per quanto riguarda la gestione dei mercati immobiliari e l’attrazione di capitali internazionali.

L’Imprenditoria Immobiliare come Chiave di Accesso al Successo

Nato e cresciuto in una famiglia attiva nell’immobiliare, Donald Trump ha costruito un impero internazionale, sviluppando complessi residenziali e commerciali di lusso in aree strategiche come New York e Miami.

Il modello di Trump ha sempre puntato su brand di alta gamma e su progetti di rigenerazione urbana, elementi che risuonano nel mercato italiano dove città come Milano, Roma e Firenze attirano investitori per progetti di riconversione di edifici storici e nuove costruzioni di lusso.

Politiche di Incentivazione e Fiscalità: Italia vs Stati Uniti

Durante il suo mandato, Trump ha introdotto il Tax Cuts and Jobs Act del 2017, una riforma che ha avuto forti ripercussioni sul settore immobiliare grazie alle riduzioni fiscali per le imprese e i vantaggi per gli investitori nelle cosiddette Opportunity Zones.

In Italia, i governi recenti hanno proposto piani simili per favorire lo sviluppo immobiliare nelle aree svantaggiate, attraverso sgravi fiscali per chi investe in immobili da riqualificare. Misure come il Superbonus 110% hanno offerto incentivi per la ristrutturazione e l’efficienza energetica, incentivando interventi di riqualificazione simili a quelli che Trump ha promosso negli USA (*1)

Rigenerazione Urbana e Politiche per la Crescita delle Aree Periferiche

Negli Stati Uniti, il concetto delle Opportunity Zones ha incentivato la riqualificazione delle periferie, attirando investitori privati con agevolazioni mirate.

In Italia, questo tema è altrettanto cruciale, specialmente in città come Roma e Napoli, dove gli incentivi alla rigenerazione urbana sono necessari per contrastare il degrado urbano.

Se Trump dovesse essere rieletto, la sua politica potrebbe prevedere ulteriori incentivi per questo genere di progetti, un approccio che l’Italia potrebbe osservare con interesse, data la necessità di soluzioni di lungo periodo per riqualificare le periferie e attirare investitori. *(2)

Tendenze del Mercato Immobiliare: Accessibilità e Mutui Agevolati

Un altro aspetto rilevante delle elezioni americane per il settore immobiliare è la questione dell’accessibilità agli alloggi.

Negli Stati Uniti, i tassi sui mutui e le agevolazioni fiscali per i nuovi acquirenti sono stati incentivati per ampliare la platea di acquirenti, tema sentito anche in Italia. Da un lato, l’Italia affronta il problema del calo dei tassi di proprietà, particolarmente tra le fasce più giovani, che spesso rinunciano all’acquisto per via dei costi elevati. Uno scenario simile ha spinto Trump a favorire la concessione di mutui agevolati per la classe media, per consentire a più cittadini l’accesso alla proprietà.

In Italia, iniziative come il Fondo di Garanzia Prima Casa, introdotto dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, hanno cercato di agevolare i giovani nell’accesso alla proprietà immobiliare. Questa analogia mette in luce un trend di convergenza tra Italia e Stati Uniti, mirato ad ampliare il bacino di acquirenti e a rendere accessibili le proprietà. *(3)

Accessibilità agli Alloggi

Trump ha anche menzionato l’importanza dell’accessibilità agli alloggi nel suo programma, sottolineando la necessità di incentivi fiscali e sostegno per chi acquista per la prima volta. Tuttavia, i dettagli specifici su come intende implementare queste misure non sono stati chiariti. L’obiettivo dichiarato è rendere l’acquisto di una casa più accessibile per le famiglie americane, ma l’efficacia di tali misure dipenderà dalla loro attuazione 

Le elezioni del 5 novembre rappresentano un momento cruciale per gli Stati Uniti e per il settore immobiliare, sia a livello nazionale che globale.

Che sia Donald Trump o Kamala Harris a guidare il Paese nei prossimi anni, l’augurio è che le nuove politiche possano affrontare le sfide attuali con visione e pragmatismo, promuovendo opportunità di crescita e benessere per tutti i cittadini.

Un settore immobiliare forte, inclusivo e sostenibile può giocare un ruolo chiave nel futuro economico degli USA e ispirare miglioramenti anche in altri mercati internazionali, Italia inclusa.

Made in Italy: Silvio Berlusconi

In Italia, una figura che per molti versi ricorda il percorso di Donald Trump nel settore immobiliare è Silvio Berlusconi.

Anche Berlusconi ha saputo combinare un’intensa attività imprenditoriale con la leadership politica, influenzando il panorama immobiliare italiano e introducendo incentivi che hanno lasciato il segno sul mercato.

Dal suo impegno nello sviluppo di Milano 2 fino alle politiche immobiliari adottate durante i suoi governi, Berlusconi ha contribuito a plasmare il settore in Italia, non diversamente da Trump negli Stati Uniti.

Per un approfondimento sull’impatto di Berlusconi nel settore immobiliare italiano, visita il nostro articolo dedicato: Silvio Berlusconi e il suo impatto sull’industria immobiliare italiana.

(1) Fonti rilevanti per comprendere il legame tra questi incentivi includono: il Ministero dell’Economia e delle Finanze, il Dipartimento delle Finanze USA e l’IRS (Internal Revenue Service), per un quadro delle politiche fiscali comparate tra Italia e Stati Uniti (MEF – https://www.mef.gov.it/ e IRS – https://www.irs.gov/).

(2) Fonti autorevoli per l’analisi del fenomeno includono report pubblicati da istituzioni come Nomisma e il Centro Studi Consiglio Nazionale del Notariato, che riportano dati sull’andamento dei mercati e sugli effetti delle agevolazioni fiscali (Nomisma – https://www.nomisma.it/, Notariato – https://www.notariato.it/).

(3) Fonti di riferimento per questo argomento includono il sito ufficiale del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e il Federal Housing Administration per approfondire il contesto americano e italiano (MIT – https://www.mit.gov.it/, FHA – https://www.hud.gov/program_offices/housing/fhahistory).

Decidi di vendere casa tua ora!

Fai il primo passo verso un cambiamento importante.

Conoscendo il valore della tua casa avrai più controllo e possibilità di ottenere il risultato che cerchi.

Valuta casa tua! Vendi casa con noi!

Valuta casa tua

Accetta la privacy policy per poter entrare in contatto con noi.