Tipi di contratti di affitto – Tipi di contratti di locazione

Indice dei contenuti

1 I CONTRATTI DI AFFITTO
2 CONTRATTO LIBERO
3 CONTRATTO A CANONE CONCORDATO
4 CONTRATTO AD USO TRANSITORIO
5 CONTRATTO SPECIFICO AD USO STUDENTI

I CONTRATTI DI AFFITTO

Se sei alla ricerca di una casa in affitto o hai deciso di affittare la tua, è bene sapere che ci sono diverse tipologie di contratti di locazione, ciascuna delle quali ha caratteristiche differenti, e che rispondono alle diverse esigenze di locazione. E’ dunque possibile individuare 5 diversi contratti.

CONTRATTO LIBERO

Della durata di anni 4 + 4, è il contratto maggiormente diffuso: questa tipologia di contratto prevede che il proprietario e l’ inquilino, stabiliscano le regole che determineranno la locazione con il vincolo della durata stabilito in quattro anni più altri quattro rinnovabili.

E’ un contratto di affitto in cui proprietario ed inquilino stabiliscono le regole della locazione senza altri vincoli, quali quello della durata del contratto, che è stabilito su quattro anni più altri quattro rinnovabili.

CONTRATTO A CANONE CONCORDATO

Il secondo contratto a cui possiamo fare riferimento è il contratto a canone concordato. Ha una durata di 3 anni, più altri due rinnovabili. Questa tipologia di contratto prevede condizioni specifiche regolate da comune a comune, da associazioni di categoria in base ad accordi territoriali e prevede un canone concordato.

CONTRATTO AD USO TRANSITORIO

Per affitti di breve periodo esistono poi i contratti ad uso transitorio della durata da 1 a 18 mesi. Il canone previsto per questa tipologia è di tipo concertato, ovvero fornito dai valori minimi e massimi fissati dagli accordi territoriali.

CONTRATTO SPECIFICO AD USO STUDENTI

Sempre per affitti di breve periodo esiste un contratto specifico ad uso studenti della durata minima di 6 mesi fino ad un massimo di 36 mesi: è riservato agli studenti e il canone è regolato dalle associazioni studentesche e dal territorio in linea con il canone calmierato.

Esiste poi una tipologia di contratto senza alcun vincolo. Questa tipologia di contratto è applicabile a diverse categorie di immobili come case di lusso, case per le vacanze, box auto e case sottoposte a vincoli artistici. In questo caso sono le parti che decidono di stipulare questa precisa tipologia di contratto ed è bene sapere che il canone è del tutto libero e la durata massima è di 30 anni.

Cedolare Secca Approfondimento

A cura di Simona Caramia, consulente di Immobiliare Santalfredo.

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