Chi Paga le Spese di Registrazione del Contratto Preliminare?. Una Guida Dettagliata. Come fare la registrazione del preliminare? Chi Paga e Quanto Costa? Scopri il Percorso per Acquistare una Casa.
Indice dei contenuti
Cos’è il contratto preliminare?
Il contratto preliminare, noto anche come compromesso, costituisce un elemento cardine nel processo di compravendita immobiliare, imponendo agli interessati un impegno formale per la futura conclusione del contratto definitivo.
La sua registrazione presso l’Agenzia delle Entrate non è solo un passaggio burocratico, ma un vero e proprio impegno che incide sulle tasche di venditore e compratore.
Una delle domande più frequenti che emerge in questa fase riguarda la registrazione del compromesso: chi ne sostiene le spese e quanto ammontano?
Ti spiego nel dettaglio le responsabilità e i costi associati.
Definizione e Ruolo del Contratto Preliminare
Il contratto preliminare, o compromesso, è l’accordo con cui venditore e compratore si impegnano reciprocamente a concludere un futuro contratto definitivo di compravendita. Questo documento, che può assumere la forma di scrittura privata, scrittura privata autenticata o atto pubblico, deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla sottoscrizione se redatto privatamente, o entro 30 giorni se stipulato attraverso atto notarile.
Chi Paga le Spese di Registrazione?
Per legge, le spese di registrazione del contratto preliminare sono a carico di entrambe le parti. Tuttavia, è prassi comune che l’acquirente si faccia carico di questo onere, a meno che non venga stabilito diversamente attraverso un accordo specifico tra le parti.
Costi Dettagliati della Registrazione
La registrazione del compromesso comporta i seguenti costi:
- Imposta di registro: 200 euro, indipendente dall’importo dell’immobile in compravendita.
- Imposta di bollo: 16 euro per ogni 4 facciate di documento o per ogni 100 righe; per atto pubblico o scrittura privata autenticata, l’imposta di bollo ammonta invece a 155 euro.
- Imposte proporzionali: in caso di pagamenti effettuati con il compromesso, si applica un’imposta di registro proporzionale dello 0,50% sulle somme versate come caparra confirmatoria e del 3% sulle somme date a titolo di acconto sul prezzo di vendita. Queste imposte saranno poi detratte dall’imposta dovuta per la registrazione del contratto definitivo.
Se le parti decidono di dividere le spese, ciascuna potrà pagare 100 euro per l’imposta di registro e 16 euro per le marche da bollo, mentre le imposte proporzionali sulla caparra e sull’acconto rimarranno a carico dell’acquirente come anticipazione sulle future tasse di registrazione.
Le Conseguenze della Mancata Registrazione
Senza una tempestiva registrazione, le sanzioni variano in base al ritardo: dal 6% al 20% del valore del contratto, con un aumento fino al 240% della somma dovuta per registrazioni oltre i due anni dal termine.
Differenza tra Registrazione e Trascrizione
Mentre la registrazione è un adempimento fiscale, la trascrizione nei registri della conservatoria immobiliare è un passaggio che garantisce al compratore un’ulteriore protezione legale. Quest’ultima previene la vendita dell’immobile a terzi o l’iscrizione di diritti reali di godimento da parte del venditore. Per la trascrizione, necessaria l’intervento di un notaio, si aggiungono alle spese sopra menzionate l’imposta ipotecaria di 200 euro e le tasse ipotecarie di 35 euro.
Hai bisogno di aiuto?
La registrazione del contratto preliminare è un passaggio chiave che richiede attenzione ai dettagli e comprensione delle implicazioni finanziarie.
Conoscere chiaramente chi paga e quanto costa permette alle parti di navigare con sicurezza verso la conclusione dell’affare, assicurando trasparenza. Chi Paga le Spese di Registrazione del Contratto Preliminare?
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