Attestato di Prestazione Energetica Cos’è Quando Serve e Perché è un’Opportunità

Attestato di Prestazione Energetica Cos’è Quando Serve e Perché è un’Opportunità

Da oltre un decennio si sente parlare di certificazione energetica APE, tecnicamente conosciuta come Attestato di Prestazione Energetica. Tuttavia, non tutti i proprietari di casa sanno esattamente di cosa si tratta e perché questa certificazione, oltre a essere un obbligo di legge, rappresenta una grande opportunità. Scopriamolo insieme in questo articolo.

L’APE: Significato

L’APE è l’acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, un documento tecnico realizzato mediante un software di calcolo. Questo certificato esprime la classe energetica di un’unità immobiliare in termini di kilowattora consumati per metro quadro all’anno (kWh/mq anno) per il funzionamento dei principali sistemi energetici dell’abitazione, come riscaldamento, acqua calda, climatizzazione, illuminazione e ascensori. L’efficienza energetica è indicata con una lettera, da G (meno efficiente) ad A4 (più efficiente).

Quando è Obbligatorio

L’APE è obbligatorio in diverse situazioni:

• Per tutti gli edifici di nuova costruzione.
• In caso di ristrutturazioni importanti o interventi di riqualificazione energetica.
• Per la compravendita di immobili esistenti a partire dal 1° luglio 2009.
• Per tutte le locazioni dal 1° luglio 2010.
• Dal 2012, è obbligatorio indicare negli annunci immobiliari l’indice di prestazione energetica, cioè i consumi di kW/mq anno riportati nell’APE.

Durata dell’APE

L’attestato di prestazione energetica ha una validità di 10 anni, ma deve essere rinnovato se vengono effettuate ristrutturazioni o riqualificazioni energetiche. Se l’immobile non rispetta le norme sul risparmio energetico, la scadenza dell’APE può essere anticipata al 31 dicembre dell’anno in corso. La data di scadenza è riportata sulla prima pagina del documento.

Chi Può Redigere l’APE?

L’APE può essere redatto da società di servizi energetici (ESCO) o da un certificatore energetico, che può essere un tecnico abilitato alla progettazione di edifici e impianti, come architetti, ingegneri, geometri o periti. Le Regioni possono gestire l’accreditamento dei certificatori energetici e, in alcuni casi, richiedere requisiti aggiuntivi per la qualifica di certificatore.

Quanto Costa l’APE

Il costo dell’attestato di certificazione energetica per un’abitazione di medie dimensioni con impianti standard varia generalmente tra 200 e 300 euro. Per appartamenti in condominio con caratteristiche simili, è possibile ottenere una riduzione del costo se vengono redatte più certificazioni contemporaneamente. Tuttavia, l’APE è legato alla singola unità immobiliare e non al condominio.

Certificazioni energetiche a costi inferiori alla media possono indicare una società altamente specializzata ed efficiente, ma è importante verificare la qualità del servizio offerto. Prima di accettare offerte o sconti, è consigliabile assicurarsi che l’APE sia conforme alle normative e che il certificatore esegua un sopralluogo presso l’abitazione.

Le Opportunità dell’APE

L’APE non solo indica i consumi energetici della casa, ma suggerisce anche interventi per migliorare l’efficienza energetica, con potenziali risparmi sulle bollette di riscaldamento ed elettricità. Inoltre, la classe energetica influisce sul valore di mercato degli immobili. Per chi vuole acquistare una casa da ristrutturare, conoscere gli interventi necessari per l’efficientamento energetico e i relativi costi e tempi di ritorno è fondamentale. Per chi preferisce una casa nuova, è importante sapere se la classe energetica è il minimo di legge o se l’edificio è un NZEB (Near Zero Energy Building).

L’Attestato di Prestazione Energetica è più di un semplice obbligo legale: rappresenta un’opportunità per migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione, risparmiare sui costi di gestione e aumentare il valore di mercato dell’immobile. Una corretta comprensione e gestione dell’APE può dunque portare a significativi vantaggi economici e ambientali.

Attestato di Prestazione Energetica Cos’è Quando Serve e Perché è un’Opportunità

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