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INDENNIZZO DI AVVIAMENTO PER AFFITTI COMMERCIALI DERIVATI DAL CAMBIO DI SEDE

 

Immobiliare Santalfredo immobili commerciali, show room in locazione a Milano
Immobiliare Santalfredo immobili commerciali, show room in locazione a Milano

Nel caso in cui il locatore decida di cessare il contratto di locazione di un immobile commerciale dando disdetta alla scadenza del contratto, è chiamato a versare al locatario l’indennità di avviamento, ovvero un risarcimento per i possibili danni derivanti dal cambio di sede, messo in atto non per propria volontà. Inoltre il conduttore non è tenuto a rilasciare l’immobile preso in locazione ad uso commerciale se prima non riceve l’indennità di avviamento.

 

La legge e la giurisprudenza prevedono tuttavia delle eccezioni e alcuni vincoli specifici, vediamoli insieme:

 

La Corte di Cassazione con la sentenza n. 5603/2017 ha chiarito che nel caso in cui il titolare del locale abbia già versato l’avviamento, egli può esigere che il conduttore lasci immediatamente l’immobile

 

L’indennità spetta se la decisione di cessare il contratto è del locatore, anche nel caso il cui il conduttore abbia deciso di cessare l’attività prima o dopo la cessazione del rapporto e anche se il conduttore non ha subito alcun danno dalla perdita della clientela

 

L’indennità spetta solo se l’attività esercitata nell'immobile urbano adibito ad uso non abitativo è di tipo commerciale, industriale, artigianale, o di interesse turistico, anche se priva di fini di lucro e che il locale sia adibito al rapporto col pubblico o con la clientela (per intenderci, l’indennità non spetta ad esempio se si tratta una semplice sede amministrativa o di un deposito)

 

L’indennità non è dovuta se:

 

La locazione cessa per morosità dell’inquilino;

 

Iconduttore non restituisce l’immobile e vi rimane dopo la scadenza del contratto, pur rispettando la data fissata nel provvedimento di rilascio [Cass. sent. n. 667/1998]

 

Il conduttore è privo delle autorizzazioni amministrative necessarie per l’esercizio delle attività commerciali effettivamente svolte [Cass. sent. n. 12966/2000].

Dicono di Noi

 

28 Aug 2015 - Kayla Barnes.

We bought the house in italy with them. Excellent advice and seriousness. Thank you again!


10 Gen 2015 − Silvia Beligni

Servizio ottimo. Ho contattato l'agenzia per vendere casa e sono stata seguita in modo professionale, concreto e trasparente. Le parole corrispondono ai fatti.


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