il menu immobiliare ricerca immobile
go to english version seguici anche su facebook annunci immobiliari su twitter immobili su istagram casa su google plus casa su youtube casa su pinterest
immobiliare santalfredo - chi siamo
 FLUMEN HOME MILANO (16-10-2018)
 LA DIFFORMITA CATASTALE (28-09-2018)
 Bonne vacances (01-08-2018)
 FLUMEN MODERN HOME MILANO (25-06-2018)
 SODALIZIO DI FORME E COLORI PER UNA DIMORA DI PREGIO (22-05-2018)
 "VILLA BREDA" MERATE (20-04-2018)
 AGEVOLAZIONI RISTRUTTURAZIONE: LA GUIDA 20018 (19-03-2018)
 COME ACQUISTARE CASA SENZA STRESS (14-03-2018)
 PALAZZO LIBERTY IN CENTRO MONZA (13-02-2018)
 SOSTITUZIONE SERRAMENTI CASA: INCENTIVI AL 50% (09-02-2018)
 INVESTIRE NEL MATTONE, AUMENTO DELLA RICHIESTA DI CASE IN AFFITTO (06-02-2018)
 COMPRARE CASA CON L ANTICIPO SUL TFR (25-01-2018)
 MILANO NUOVE NORME SULL AFFITTO CASE VACANZE TRA PRIVATI (19-01-2018)
 APE ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (16-01-2018)
 INDENNIZZO DI AVVIAMENTO PER AFFITTI COMMERCIALI DERIVATI DAL CAMBIO DI SEDE (13-12-2017)
 IMU e TASI 2017 SCADENZA 16 DICEMBRE (15-11-2017)
 LAGO DI COMO: L ARCHITETTURA SI CAMMINA (27-10-2017)
 DETRAZIONE INTERESSI PASSIVI MUTUO (16-10-2017)
 Assegnazione dell' ex casa coniugale in sede di divorzio e gevolazione (16-10-2017)
 IL DEPOSITO DEL PREZZO PRESSO IL NOTAIO (28-09-2017)
 PLUSVALENZA COMPRAVENDITE CON ACCERTAMENTO IRPEF (22-09-2017)
 IN VIGORE IL NUOVO MODELLO RLI PER LE LOCAZIONI (20-09-2017)
 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: COSA SUCCEDE SE VUOI VENDERE PRIMA DI CINQUE ANNI (19-09-2017)
 VENDITA IMMOBILI RESIDENZIALI IN AUMENTO (15-09-2017)
 LA DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE DIVENTA DIGITALE (15-09-2017)
 LA FISCALITA IMMOBILIARE (14-09-2017)
 PRIMA CASA PIGNORABILE (29-05-2017)
 AFFITTI BREVI E AIRBNB TASSA AL 21% (13-04-2017)
 LA RIFORMA DEL CATASTO AI NASTRI DI PARTENZA (10-04-2017)
 REGIONE LOMBARDIA, RECUPERO DEI LOCALI SEMI INTERRATI AD USO RESIDENZIALE (30-03-2017)
 VIVERE IN UN BORGO: ORENO (06-03-2017)
 GUIDA ALLA SCELTA DEL MUTUO MIGLIORE (20-02-2017)
 COME FUNZIONA IL RENT TO BUY (01-02-2017)
 DETRAZIONE MUTUO PRIMA CASA (13-12-2016)
 IL PREZZO DI CASA TUA LO DECIDE IL MERCATO. NON TU (23-11-2016)
 ACQUISTARE CASA IN ITALIA (31-10-2016)
 LA PLANIMETRIA CATASTALE DEVE ESSERE AGGIORNATA (26-10-2016)
 NEGOZI A MILANO: COME AVERE LA LOCATION GIUSTA (21-10-2016)
 CONTRATTI DI AFFITTO (30-09-2016)
 LECCO: VILLA DI PREGIO CIRCONDATA DA UN BOSCO DI FAGGI (29-09-2016)
 TASSO FISSO O TASSO VARIABILE? (20-09-2016)
 AFFITTI SMART PER STUDENTI UNIVERSITARI (05-09-2016)
 CASA: AGEVOLAZIONI FISCALI (30-08-2016)
 RESIDENZA DEI BELGI MONZA: LE STRUTTURE IN ELEVAZIONE (23-06-2016)
 LEASING IMMOBILIARE: COMPRARE CASA A RATE (30-05-2016)
 I Segreti di Una Villa di Pregio in Lombardia (13-05-2016)
 VENDI CASA IN 7 SECONDI (09-05-2016)
 PASQUA 2016 (24-03-2016)
 Real Estate: etica e professionalità (21-03-2016)
 Natale 2015 I Nostri Migliori Auguri (23-12-2015)
 Stai Pensando di Comprare Casa nel 2016?  (16-12-2015)
 Perchè Conviene Ristrutturare Casa (19-11-2015)
 Il Trattato di Kyoto e il Settore Edilizia (16-11-2015)
 Come Vendere Casa in Autunno (03-10-2015)
 E' possibile Vivere comodamente in 35 mq? (21-09-2015)
 Conviene Ancora Comprare Casa? (08-09-2015)
 Case e Monopoly: Scopri i Segreti di Chi è Sempre sul Mercato (08-07-2015)
 Ville al Lago Con Vista (22-06-2015)
 Devi Vendere Casa? Comincia da te Stesso (05-06-2015)
 Vivere a Monza (27-05-2015)
 Milano, Grattacielo Isozaki (28-04-2015)
 ZERO IMPACT WEB (30-03-2015)
 Giornata Della Gioia (20-03-2015)
 La Casa Oggi (17-03-2015)
 Home Staging (17-03-2015)
 Catasto (25-02-2015)
 Ispezione Ipotecaria (24-02-2015)
 Neve e Lavoro (07-02-2015)

COME FUNZIONA IL RENT TO BUY

VILLASANTA  VILLA A SCHIERA  RENT TO BUY

 

 

 


Il  Rent to Buy è una Nuova forma di contratto con norme specifiche  che non hanno  nulla a che vedere con i contratti di locazione classici, ma si tratta di un contratto che ha introdotto definitivamente le norme che permettono all'inquilino, dopo un po' di anni, di acquistare l'immobile ad un prezzo scontando dal prezzo i canoni già corrisposti.


"Rent to Buy" sono  contratti dove il conduttore ha  un diritto di godimento dell' immobile unitamente a un suo diritto di acquisto del bene oggetto del contratto; ciò vuol dire  che si può trattare di un contratto in base al quale il conduttore beneficia di un'opzione di acquisto o di un contratto che prevede un automatismo d'acquisto.
Ai  contratti "rent to buy"  non si dovrebbero applicare le norme vincolistiche previste dalla legge 392/1978 in tema di locazione di immobili urbano è si svincolato dalla disciplina della durata minima dei contratti, del loro automatico rinnovo, della disdetta per impedirne il rinnovo.
  
villetta a schiera nuova costruzione classe B
 
VEDIAMO COME FUNZIONA:
Il rapporto tra concedente e conduttore è regolato dalle norme sull'usufrutto, in particolare la legislazione prevede che: 
1- Il conduttore, prima di prendere possesso del bene oggetto del "rent to buy", deve fare l'inventario e dare una cauzione al concedente.
2- Le spese e in genere gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria del bene concesso in godimento sono a carico del conduttore.
3- Sono a carico del conduttore le riparazioni straordinarie rese necessarie dall'inadempimento dei suoi obblighi di ordinaria manutenzione.
4- Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario, il conduttore deve corrispondere al proprietario l'interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
5- Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, è facoltà del conduttore di farle eseguire a proprie spese, che gli devono poi essere rimborsate (a garanzia del rimborso il conduttore ha diritto di ritenere l'immobile riparato).
Per quanto riguarda, poi, il caso di inadempimento del conduttore, l'art. 23, comma 5, del dl 133/2014 dispone che il concedente ha diritto alla restituzione dell'immobile e che, se non è stato diversamente convenuto nel contratto, egli acquisisce interamente i canoni a titolo di indennità per la concessione del bene in godimento.

I contratti "rent to buy", vanno trascritti nei registri immobiliari e quindi deve essere stipulato un atto notarile e se l'obbligo di rilascio è contenuto in un atto pubblico, tale atto potrebbe valere come titolo esecutivo e quindi consentire di passare direttamente all'esecuzione in forma specifica, senza dover transitare attraverso un processo di cognizione per formare appunto il titolo esecutivo.
 
Ecco allora la nostra proposta:Una Bella Villa a schiera di Nuova costruzione in Classe B acquistabile con formula Rent to Buy
 Monza e Brianza, Parco. All'interno di un Nuovo Complesso Residenziale ( Classe energetica B valore di Progetto) caratterizzato da Ampie zone Verdi piantumate, situato a 500 mt dall'Ingresso del Parco di Monza, vendiamo piacevole villetta a schiera di nuova costruzione con giardino privato. Al Residence si accede da un cancello con comandi elettrici, zone verdi comuni e accesso ai box. Ogni proprietà ha un suo ingresso indipendente con giardino privato che si sviluppa sul fronte e sul retro. Internamente gli spazi sono facilmente personalizzabili. Ingresso, soggiorno, cucina a vista, servizio. Piano primo due camere, utilissima Cabina Armadio, Loggia e Servizio. Mansarda di 60 mq con due camere da letto e servizio. Piano taverna composto da grande locale open con servizio. Particolare attenzione è stata posta alle finiture e alla scelta del capitolato: Parquet, ceramiche, serramenti di Ottima Qualità. 
 
RENT TO BUY COME FUNZIONA

 

rent to buy come funziona

 

rent to buy come funziona

 

rent to buy come funziona
Blog
16-10-2018
FLUMEN HOME MILANO
28-09-2018
LA DIFFORMITA CATASTALE
01-08-2018
Bonne vacances
Dicono di Noi

 

Fausto Monzani
5 mesi fa
Conosciuti tramite passaparola, fin dal primo incontro ho percepito la professionalità che li contraddistingue. Ho affidato a loro la vendita di un appartamento. Per tutto il periodo dell’incarico sono stati al mio fianco ...altro
Contatti
Immobiliare Santalfredo
Via Remo Brambilla, 7
20863 Concorezzo (MB)
Tel:0396908137 - Fax:0396908771
info@immobiliaresantalfredo.it
seguici anche su facebook annunci immobiliari su twitter immobili su instagram casa su google plus casa su youtube casa su pinterest
Copyright© 2015 Immobiliare Santalfredo - P.IVA: 04648200964